日記/一般｜ 中央区 (旧中区)｜ 據了解，房地產信用評級上升的主要原因是律師級別下降、融資渠道拓寬、銷售業績快速增長和優質土地儲備豐富。
這意味著績效，城市布局，價值儲備和融資成本都是構成住房企業競爭力的“核心”，也是影響住房企業評級的重要因素。
隨著房地產業進入存量時代，集中度不斷提高，前20名房地產企業的銷售增長速度明顯最快。如下圖所示，2018年Top20的銷售門檻較去年同期增長62%。
從2019年5月至2019年5月的銷售數據來看，即使市場自2019年初以來持續降溫，10強股本門檻已達588.6億元，同比增長13%，30強股門檻已達到284.2億元。同比增長10.8億元。明顯高於50強的銷售門檻。
此外，據統計，2019年1 - 5月房屋企業的銷售目標完成率普遍較高。 7家房地產企業的銷售目標完成率已超過40％，6家房地產企業的完成率為35％-40％。 。
其中包括今年5月房地產等一批“新戰線”住宅企業完成年銷售目標35.3%，另外，龍湖（00960）、（03380）、金茂（00817）分別完成年銷售目標38.27%、41%、36.3%，高於行業平均水平，同時保持在前30名住宅企業的領先地位。天然氣企業。
這表明市場在規則化監管的預期下已經降溫，產業增長放緩，但“新前線”住宅企業的增長並沒有減少。所謂的“新前線”房企，仍能保持較快的成長速度，既有價值又有成長，受到前30強優質房企青睞。
其次，除規模外，房地產區域布局對房地產債務還款風險有顯著影響，合理布局對房地產債務還款風險具有較強的釋放效應。
例如，根據今年年初兩會工作報告，經過36年長距離運行的長三角一體化將正式升級為國家戰略。因此，對於住房企業來說，抓住長三角的機遇是關鍵的一步。
據統計，在長江三角洲地區，新建的新城、龍湖、金茂一線住宅企業的產值超過2000億。
此外，貨物價值超過80億美元。在2018年國有化深化年中，截至年底，公司在長三角地區擁有178.9萬平方米的土地儲備，占土地儲備總量的39.8％，並在2018年新開發西部地區和大灣地區等地區是未來發展的熱點。
說到大灣區，我們不得不提到大灣區網絡紅坊企業。據報道，截至2018年底，大灣區商品總價值為6520億元。其中，廣東、香港、澳門等地的商品價值為5356億元，占總價值的82%，深圳本地儲藏權益總額為1805億元。
總之，住房企業布局要以具有發展潛力的地區和城市為重點，與“京津合作開發”、“長江三角洲一體化”等國家戰略高度契合。“自由貿易區”、“廣東、香港、澳門大灣區”。這意味著更穩定和快速的增長。
